Юридическая компания "Крюков и Партнеры"  8 (495) 517-35-47

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО


Типичными жилищными спорами в судах общей юрисдикции в Москве являются:
1. Признание граждан, зарегистрированных в муниципальных квартирах, не приобретшими права пользования или утратившими права пользования квартирой.
2. Признание договоров купли-продажи квартиры недействительными.
3. Признание договоров дарения квартиры недействительными.

Практические советы.
Для категории гражданских дел о признании граждан, зарегистрированных в муниципальных квартирах, не приобретшими права пользования или утратившими права пользования квартирой для удовлетворения иска следует доказать в суде следующие факты:
- факт долгосрочного не проживания. Доказывается с помощью свидетельских показаний, картами из поликлиник и т.д..
- факт неуплаты коммунальных платежей. Доказывается путем предоставления оплаченных коммунальных квитанции Истцом.
- факт отсутствия вещей ответчика в спорном жилом помещении. Доказывается с помощью свидетельских показаний.
- также юридически значимым для суда моментом по данной категории дел является наличие другого места постоянного жительства у ответчика. Данный факт также доказывается с помощью свидетельских показаний.
С примерами нашей работы Вы можете познакомиться, например, на сайте Перовского районного суда. 30 июня 2014 года Перовский районный суд г. Москвы в составе судьи Примака В.Г. по гражданскому делу 2-911/14 вынес судебное решение о признании Авцинова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением.
Для категории признания договора купли-продажи недействительным по любым основаниям, предусмотренным ГК РФ характерно:
- отсутствие акта-приемки квартиры;
- отсутствие расписки в получении денежных средств;
- плюс какое-либо из оснований, предусмотренных ГК РФ для признания сделок недействительными.
С примером по расторжению договора купли-продажи квартиры Вы можете познакомиться на сайте Бабушкинского районного суда. 29 июля 2013 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лагуновой О.Ю. по гражданскому делу №2-2100/13 вынес судебное решение о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры в собственность Жарова В.И. в связи с неоплатой договора.
Для категории о признании договоров дарения квартиры недействительными характерно:
- отсутствие воли дарителя;
- введение в заблуждения дарителя относительно существа сделки;
- притворность сделки, т.е. договора дарения доли в квартире, как правило, скрывают реальную куплю-продажу доли квартиры или залог имущества.

Back to top button